최적 입지에 들어서는 합리적인 오피스 '동탄 디웨이브' 주목

[ 강남·판교 대비 합리적인 임대료 갖춘 동탄신도시… 사통팔달 교통망 ‘강점’ ]

최근 합리적인 임대료를 찾아 강남, 판교 등을 떠나 동탄으로 사옥 이전을 고려하는 오피스 유목민들이 늘고 있다.

동탄이 주목을 끌고 있는 이유로는 우선 강남·판교권역 보다 저렴한 가격을 꼽을 수 있다. 지식산업센터114 자료에 따르면, 지난 2020년 서울시 강남구 자곡동 일원에서 분양한 지식산업센터 '풍림 엑슬루프라임'의 분양가는 3.3㎡당 2200만원 수준이였다.

반면, 동탄 내 지식산업센터는 이들 지역보다 훨씬 저렴하다. 분양가가 저렴한 만큼 임대료로 강남이나 판교권과 비교해 낮게 형성돼 있다.

우수한 교통망도 인기에 한몫하고 있다. 통탄은 동탄JC와 가까워 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 및 수도권역으로 이동하기 편리하다. SRT동탄역이 인접해 있으며, GTX-A노선 동탄역 개통시 서울 주요 거점까지 30분 이내에 갈 수 있다.

교통이 편리하면 직원들의 출퇴근 부담을 확 낮춰 이를 통해 높은 근무만족도를 기대해 볼 수 있고, 기업 역시 물류 이동이나 미팅 등 타 지역으로 이동할 때 접근성이 우수하면 비용을 절감할 수 있을 뿐만 아니라 업무효율성도 높일 수 있다.

여기에 동탄은 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 광역비즈니스 콤플렉스 등 업무지구와 밀집해 있어 기존에 갖춰져 있는 업무환경 인프라 등의 활용이 편리하고, 기업간 연계성을 바탕으로 집적된 기술을 흡수하기 손쉽다. 특히 같은 업종끼리 협력도 가능해 산업 클러스터를 구성하기가 용이하다는 점도 장점으로 꼽힌다.

업계 관계자는 "강남이나 판교권 오피스 및 지식산업센터는 현재 가격도 비싸도 임대료도 높게 책정돼 있어 이제 막 기업을 운영하는 스타트업이나 소규모 기업들에겐 그림의 떡"이라며 "동탄은 이들 지역과 비교해 가격은 저렴한데다 우수한 교통망, 업무시설 밀집 등의 장점으로 수도권 오피스 유목민들을 끌어들이고 있다"고 말했다.

이러한 가운데, 동탄신도시를 대표할 신개념 오피스가 분양을 알려 주목을 받고 있다. ㈜디디티가 시행하는 '동탄 디웨이브'로 경기도 화성시 송동 690-1, 690-2(지원53블록) 일대, 지하 1층~지상 11층 1개 동, 전용 29~95㎡ 총 359실 규모다.

동탄 디웨이브는 동탄2신도시에서도 뛰어난 교통망과 풍부한 인프라를 갖춘 최적의 입지에 조성된다. 동탄JC가 가까워 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 및 수도권, 전국으로 빠르게 이동할 수 있다. SRT 동탄역이 인접해 있고, GTX-A 노선(예정), 분당선 연장(예정), 동탄 내 트램 1,2호선(예정), 광역환승센터(예정), 경부고속도로 지하화(예정), 동탄-인덕원선 연장(예정) 등 교통 호재도 풍부하다.

특히 GTX-A 노선은 2024년 일부 개통하고 2028년에 완전 개통을 목표로 사업이 진행 중으로 동탄역 개통 시 서울 주요 거점을 30분 내에 갈 수 있을 것으로 예상된다. 동탄 내 트램도 2027년 개통하는 것을 목표로 사업을 추진하고 있어 동탄 내·외부의 교통입지는 더욱 탄탄해 질 것으로 전망된다.

다양한 기업들과의 시너지도 기대된다. 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 광역비지니스 콤플렉스가 가깝고, 삼성전자(화성, 기흥), 한국 3M 등 대기업과 화성 및 오산 산업단지 등 배후수요도 풍부하다.

한편, 이 단지는 일만 하는 오피스를 벗어나 비즈니스와 휴식을 함께 즐길 수 있는 새로운 공간 스타일로 구성된다. 기존 틀에 박힌 공간 디자인에서 벗어나 선호도 높은 트렌디한 스타일로 디자인되며, 실별 화장실, 발코니, 샤워실 등 소규모 기업을 배려한 혁신 평면설계를 제공한다.

타사 대비 높은 전용률(50.23%)로 넓은 실사용 면적을 자랑하며, 실별 다락 및 발코니 등 서비스 면적도 많다. 여유롭고 쾌적한 공간을 누릴 수 있도록 전 호실 복층 설계 및 3층 실별 테라스 설계(일부호실)를 구성했다. 수납을 위한 공용 창고와 회의실 등 비즈니스 편의를 위한 커뮤니티 시설도 제공된다. 특히 소형 타입이 80% 이상을 차지해 1~2인 창업기업, 벤처기업 등 소규모 기업이 사옥으로 쓰기 적합하다.

호수 조망이 가능한 옥상의 하늘바람정원을 비롯해 솔아래정원 등 조경시설을 조성해 근무 중간에 여유를 누릴 수 있는 힐링 공간도 마련된다. 또한 동탄의 원스톱 인프라는 물론 동탄호수공원, 문화디자인밸리, 대규모 쇼핑문화단지(예정), 복합문화공원(예정) 등을 도보로 갈 수 있어 쾌적한 자연환경과 다양한 문화시설도 누릴 수 있다.

동탄 디웨이브 홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 일대에 있다.

출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)